Per valutare se un mutuo è usurario o meno non bisogna considerare solo gli interessi applicati dalla banca ma anche tutti i costi e le commissioni previste nel contratto.
Lo stesso deve dirsi anche per la penale d’estinzione anticipata del finanziamento.
Secondo il Tribunale di Pescara, ord. Del 28 novembre 2014, gli interessi moratori e la penale per estinzione anticipata, seppur in termini elastici, sono accomunabili, in quanto costituenti un costo puramente eventuale. Così come è sufficiente la sola promessa di un tasso elevato a far scattare l’usura, allo stesso modo rilevano anche tutti i costi connessi all’erogazione del credito, quindi anche quelli potenziali.
Negli ultimi giorni un’altra importante sentenza del Tribunale di Enna del 12 gennaio 2015 ha statuito che per stabilire l’usura del mutuo bisogna sommare il tasso corrispettivo a quello moratorio applicato dal contratto di mutuo. Con la conseguenza che, se la sommatoria dei due tassi supera la soglia dell’usura, il cliente non deve restituire alcun interesse alla banca.
